セソール川崎京町ハイライズ

公開情報

公開情報項目はマンション管理センターの「マンションみらいネット」を参考にしています。
(2024年5月更新)

建物概要  管理委託  組合運営

建物概要


【住所等】
 所在地  神奈川県川崎市川崎区京町2−24
 マンション名  セソール川崎京町ハイライズ
 管理組合名  セソール川崎京町ハイライズ管理組合
【建物概要】
 敷地面積  26,645.26u
 敷地権利形態  所有権
 建築面積/延べ面積  8,583.75u/71,248.89u
 専有部分の構成  住宅:541戸/非住宅:4戸
 占有部分の合計床面積  住宅:52,830.13u
 建物構造/階数

 鉄筋鉄骨コンクリート 地上12〜15階

 鉄筋コンクリート 地上5階

 新築年月日  1987年12月(一期) 1988年12月(二期)
 専有面積  72.48u〜198.92u
 管理費  月額約14,000円(100uの場合) (2024年6月分より改定)
 修繕積立金  月額約16,500円(100uの場合)
<付属施設等>  
 集会室  あり (大:1 小会議室:2 和室:2)
 管理事務室  あり
 エレベータ  14基(日立製)
 敷地内駐車場  立体自走式:309台 平置式:20台 来客用あり
 駐車場使用料  月額17,000円〜28,000円
 自転車/バイク置場等  自転車:777台/バイク:60台 (共に有料)
 共用自転車制度  あり
 ブロードバンド対応  VDSL方式(3社選択可)
 TV共同視聴設備  BSデジタル 、CSデジタル、地上デジタル、BS4K(右旋電波のみ)
 エントランス施錠方式  オートロック式 非接触ICシステムによる解錠
 防犯カメラ  77台設置 (侵入者自動感知システム併設)
 宅配ロッカー  あり (スキー、ゴルフバッグ可)
 自主放送設備  地デジ11chにて自主制作の番組を放送(内部のみ)
 その他  図書室、自治会室、フリールーム、洗車機
<住宅性能>  
 地震対策  なし
 断熱対策  
 バリアフリー  車椅子用スロープ、廊下手すり(未対応部分もあり)
 住宅性能評価書  
 既存住宅性能評価書  
【新築時関係者】
 売主  興和不動産株式会社
 設計者  株式会社 長谷川工務店
 工事監理者  株式会社 長谷川工務店
 施工業者  株式会社 長谷川工務店

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管理委託


【委託形態】
 管理者  区分所有者
 委託形態

 株式会社 日鉄コミュニティに委託

 国交省登録(3)第030233号

 <管理形態>  
 事務管理業務  株式会社 日鉄コミュニティに委託
 日常清掃業務  株式会社 日鉄コミュニティに委託
 警備・監視業務  セントラル警備保障(株)に委託(24時間警備) 昼間1名、夜間2名
 定期清掃業務  いすゞビルメンテナンス(株)に委託
 エレベータ設備  日立ビルシステムに委託
 給水設備  (株)東京ピーシーに委託
 浄化槽・排水設備  (株)東京ピーシー/(株)タイコーに委託
 消防用設備  (株)東峰に委託
 駐車場設備  日信電子サービス/三和シャッター工業に委託
 宅配ロッカー設備  フルタイムサービスに委託
 電気設備  カノウホールディング(株)に委託
 植栽関連  ベルドリーノに委託(グリーンクラブで自主管理も実施)
 緊急対応業務  株式会社 日鉄コミュニティに委託
【管理会社のと管理委託契約の内容】
 契約期間  1年
 委託業務費の明細  あり
 履行を怠った時の契約解除  あり
 予告期間をもっての解約  あり
 守秘義務  あり
 契約の自動更新  できない
 管轄裁判所  横浜地方裁判所川崎支部
 管理事務の報告  月1回
 管理全般についての打ち合わせ  
 管理員の勤務体制  日中勤務:9:00〜17:00(2名、通勤方式)

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組合運営


【管理組合の体制】
 組合員数  531人 (2024年3月総会時)
 理事数/監事数

 理事:14名〜24名/監事:5名

 役員任期(改選方法)  1年
 理事の就任日  4月1日
 理事会の引継ぎの実施  
【総会運営】
 通常総会の開催日の予告  している
 予告の方法  各戸資料配付、掲示
 総会の召集通知日  総会開催日2週間前
 総会議案書の配布  している
 重要議案の総会前の説明会の開催  なし
 総会の年間開催数  1回
 通常総会の開催予定月  毎年3月
<総会の出席状況>  
 委任状・議決権行使書を含む出席議決権割合  79%(平均値)
 実際の出席割合  10.5%(平均値)
 総会議事録の広報  している(管理事務室に保管)
 総会議事録保管場所の掲示  総会後に掲示
【理事会運営】
 理事会の年間開催数  毎月1回(3月、8月を除く)
 理事会議事録の広報  要約のみ掲示
【専門委員会・専門家の活用】
 専門委員会の設置  ある
 必要に応じて専門家の支援を受けられる状況に  ある
 専門家との顧問契約  
 顧問契約をしている専門家の資格  
【コミュニティ】
 自治会組織  独自組織(セソール自治会)
 居住者交流行事を実施  している
 居住者向け広報誌の発行  している (年2回)
【防災・防犯】
 消防計画の作成、周知  している
 定期的な防災訓練の実施  している
 災害対策マニュアルの作成、配付  している
 防災倉庫  ある  敷地内に独立した建物
 災害時に必要となる道具、備品、非常食に備蓄  している(防災倉庫に備蓄)
 災害発生時における居住者の安否確認体制の整備  
【共用部分の保険】
 マンション損害保険(火災・総合)の付保  している
 施設賠償責任保険の付保  している
 個人賠償責任保険の付保  している
 地震保険の付保  している

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